Os cartórios de Registro de Imóveis passaram a oferecer em todo o país a Pesquisa Nacional de Bens, que localiza registros ligados a um CPF ou CNPJ. A ampliação, divulgada pelo Operador Nacional do Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) e noticiada em 24 de outubro de 2026 pela Agência Brasil, alcança mais de 3.600 cartórios nos 26 estados e no Distrito Federal. Antes, o serviço cobria só dez unidades da Federação.
Para quem enfrenta divórcio, inventário, ação de pensão ou cobrança de dívida, a ferramenta encurta uma etapa que antes exigia pedir certidões cartório por cartório. As respostas abaixo mostram o que ela entrega, quanto custa e onde estão os limites.
O que exatamente a Pesquisa Nacional de Bens encontra?
Ela informa em quais cartórios o CPF ou CNPJ pesquisado aparece em matrículas de imóveis. A base reúne cerca de 90 milhões de matrículas, mais de 90% dos imóveis regulares do país, entre residenciais, comerciais, rurais e logísticos, segundo o Registro de Imóveis do Brasil.
O primeiro resultado sai em menos de um minuto. Se algum cartório estiver fora do ar, o sistema tenta de novo a cada 20 minutos, até três vezes, para concluir a busca em até uma hora.
Aparecer na pesquisa prova que a pessoa é dona do imóvel?
Não. O ONR alerta que o resultado indica que o documento consta em algum registro, e a pessoa pode figurar como proprietária, ex-proprietária, fiadora, credora ou titular de outro direito, como usufruto. Para saber qual é o vínculo, é preciso pedir a certidão da matrícula ou fazer a Pesquisa Qualificada, disponível na mesma plataforma. A certidão, que antes levava até três dias úteis, agora “sai quase em tempo real”, segundo o diretor-geral do ONR, Flaviano Galhardo.
Em que processos a busca costuma ajudar?
| Situação | Como a pesquisa ajuda | Cuidado |
|---|---|---|
| Divórcio e fim de união estável | Revela imóveis registrados só no nome do outro, inclusive em outros estados | Regime de bens define o que entra na partilha |
| Inventário | Localiza imóveis do falecido fora da lista da família e evita sobrepartilha anos depois | Imóvel sem registro não aparece |
| Pensão e cobrança de dívidas | Permite indicar ao juiz bens do devedor para penhora | O imóvel de moradia costuma ser protegido como bem de família, com exceções como a dívida de pensão |
Atenção ao vínculo: o resultado mostra onde o CPF aparece, não quem é o dono. Antes de usar a informação em um processo, confirme cada imóvel na certidão de matrícula.
Muitas dessas disputas poderiam ser evitadas com planejamento em vida, tema de Casamento e herança: seu plano patrimonial prevê os dois?
Quem pode usar e quanto custa?
O acesso é aberto a qualquer cidadão, além de advogados, imobiliárias, bancos e órgãos públicos. Atualmente, mais de 90% das consultas vêm de órgãos como Ministério Público, tribunais e polícia, segundo o ONR. Para usar:
- faça o cadastro no RI Digital, a plataforma eletrônica dos cartórios de imóveis;
- comprove a identidade com certificado digital ou por outro método de validação aceito pela plataforma;
- informe o CPF ou CNPJ a pesquisar e acompanhe o retorno dos cartórios.
Para o poder público, a consulta é gratuita. Os demais usuários pagam os emolumentos de cada serviço, definidos por lei em cada estado; os valores não foram divulgados no anúncio.
Posso pesquisar o CPF de qualquer pessoa?
Como o cadastro exige identificação de quem consulta, a pesquisa não é anônima, e o uso de dados pessoais segue a Lei Geral de Proteção de Dados. Informação de registro de imóvel é pública por natureza, mas usar o resultado para expor, perseguir ou constranger alguém pode gerar responsabilidade civil e criminal. O uso legítimo está ligado a um interesse concreto, como uma ação judicial, uma negociação ou a checagem de quem vende um imóvel.
Quais pontos ainda dependem de detalhamento?
O anúncio não informou o preço da consulta em cada estado nem o prazo médio da Pesquisa Qualificada. Também não ficou claro como o sistema trata matrículas antigas, ainda não digitalizadas, que podem ficar fora da busca automática. Em casos de partilha ou cobrança, a recomendação prática é usar a pesquisa como ponto de partida e confirmar cada imóvel com certidão de matrícula atualizada, de preferência com orientação de um advogado ou da Defensoria Pública.
