Comprar um apartamento na planta é uma decisão que pode trazer inúmeras vantagens, como condições de pagamento mais acessíveis, valorização do imóvel e possibilidade de personalização.
No entanto, esse tipo de aquisição também exige atenção e planejamento, já que alguns deslizes podem transformar o sonho da casa própria em dor de cabeça.
Conhecer os erros mais comuns cometidos por compradores é o primeiro passo para evitá-los e garantir uma negociação segura.
Não pesquisar a reputação da construtora
Um dos maiores equívocos é confiar cegamente na construtora sem investigar seu histórico.
Muitas pessoas se empolgam com a proposta comercial e esquecem de verificar se a empresa tem tradição no mercado, entregou obras no prazo e possui boa qualidade construtiva.
Antes de assinar qualquer contrato, é preciso buscar informações em órgãos de defesa do consumidor, consultar o CNPJ da empresa e, se possível, visitar outros empreendimentos entregues para avaliar a experiência de clientes anteriores.
Ignorar a importância do registro de incorporação
Outro erro grave é fechar negócio sem verificar se o empreendimento possui o registro de incorporação no cartório de imóveis. Esse documento garante que o projeto foi aprovado legalmente e que a construtora tem autorização para vender as unidades.
Sem ele, o comprador corre risco de investir em um empreendimento irregular ou até fraudulento. É obrigação da construtora fornecer esse registro, e o comprador deve exigir cópia antes de qualquer assinatura.
Não ler o contrato com atenção
O contrato de compra e venda é o documento que estabelece todos os direitos e deveres de comprador e construtora. Ignorar ou assinar sem ler atentamente pode trazer sérias consequências.
Muitas pessoas deixam de observar detalhes como prazo de entrega, índice de correção das parcelas, penalidades em caso de atraso e condições de rescisão.
O ideal é analisar cada cláusula com calma e, se possível, contar com o apoio de um advogado especializado em direito imobiliário.
Subestimar os custos adicionais
Comprar um apartamento na planta não envolve apenas o valor das parcelas. Há despesas extras que muitos compradores esquecem de considerar, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de cartório, escritura, condomínio e possíveis gastos com acabamentos não incluídos.
Subestimar esses custos pode comprometer o orçamento e gerar dificuldades financeiras. O correto é planejar-se para além do valor anunciado, criando uma reserva para despesas adicionais.
Desconsiderar a localização do empreendimento
O entusiasmo com a planta e o valor atrativo muitas vezes faz o comprador ignorar a análise da localização. Escolher um imóvel em uma região sem infraestrutura, transporte público ou segurança pode afetar a qualidade de vida e reduzir a valorização futura.
Visitar o bairro, conversar com moradores e pesquisar sobre projetos de desenvolvimento urbano são atitudes fundamentais para tomar uma decisão mais assertiva.
Não planejar o prazo de mudança
Ao comprar um imóvel na planta, é importante lembrar que a entrega pode levar de dois a quatro anos. Muitas pessoas cometem o erro de não se planejar para esse período, acreditando que poderão se mudar logo.
Esse descuido pode gerar frustrações e até problemas financeiros, principalmente para quem paga aluguel e não calcula o tempo necessário até a entrega. Avaliar a urgência de se mudar é determinante para escolher entre um apartamento na planta ou um imóvel pronto.
Deixar de acompanhar a obra
Após a assinatura do contrato, alguns compradores relaxam e deixam de acompanhar o andamento da obra.
Esse é um erro comum que pode trazer consequências, já que acompanhar o cronograma permite identificar atrasos e cobrar a construtora em tempo hábil.
Além disso, a vistoria antes da entrega das chaves deve ser feita com atenção, conferindo cada detalhe do apartamento. Negligenciar essa etapa pode fazer com que problemas de acabamento ou estrutura passem despercebidos.
Conclusão
Comprar um apartamento na planta é uma excelente oportunidade, mas exige cautela e responsabilidade.
Erros como não pesquisar a construtora, ignorar a documentação, assinar o contrato sem leitura cuidadosa, esquecer custos adicionais, desconsiderar a localização, não planejar o prazo de mudança e deixar de acompanhar a obra são falhas comuns que podem ser evitadas com informação e planejamento.
Ao tomar os devidos cuidados, o comprador garante que a experiência seja positiva e que o sonho do imóvel próprio se concretize sem dores de cabeça.
